大温各市二手房成交费用大比拼!核心城市本拿比最便宜

2023-05-14 17:05:44 来源:温房网

很多新手买家在购房时,最关注的就是价格。其实,房产本身的最终售价并不等于成交成本(closure cost)。通常情况下,要达成一笔房地产交易,最基本的费用包括按照房价一定比例计算的首付款、产权转移税(俗称交易税)、法律费用和产权保险费用。

在BC省,这些费用因不同的城市和地区而异。首次购房者在交易时应该结合自己的财务状况,全面进行考量。

这方面,房地产网站Zoocasa的最新数据可供参考。


(资料图片仅供参考)

该网站根据BC省28个城市的平均房价,估算出买家在房产交割日应该支付的费用,其中包括最低首付、交易税(已经计入首次购房者的交易税 (LTT) 退税)、法律费用和产权保险费用。由于房贷违约保险费用通常会被计入贷款总额,因此没有反映在数据当中。

最低首付的计算标准如下:

- 购买价格为50万元或以下,购买价格的5%;

- 购买价格高于50万不足100万, 前50万元的5%,50万元以上部分的10%;

- 购买价格为100万元或以上,购买价格的20%。

交易税的计算标准为:

- 购买价格20万元及以下,价格的1%;

- 购买价格高于20万元,达到或低于200万,价格的2%;

- 购买价格高于200万元,价格的3%;

加拿大为首次购房者提供交易税退税,房屋售价等于或者低于50万元的可以获得全额退款。 售价在50万至52.5万元之间的,将给予部分退款。

法律费用、产权保险和杂项费用是指法律费用和支出、产权保险、财产税调整等。

Zoocasa的数据显示,调查列举的全部28个城市中,平均房屋成交费用为9.6万元。

买房子最实惠的城市是坎卢普斯( Kamloops)、鲍威尔河(Powell River)和苏克(Sooke);最贵的城市是惠斯勒(Whistler)、北温哥华(North Vancouver)和白石(White Rock)。

截至2023年3月,惠斯勒的平均房价最高,接近137.4万元,惠斯勒的买家预计成交费用为30.2万元,其中首付约为27.5万元。

在北温,典型的成交费用在29.5 万元左右。 白石以26.2万元紧随其后。列治文和温哥华分别以25.4万元和25.2万元列第四和第五名。

BC省的平均房价为96.1万元。全省有9个城市的平均房价超过100万元。在这9个城市买房,首付款均高于20万元。本拿比是其中平均房价最低的,约为105.5万元,最低首付为 21.1万元,因此成交成本约为 23.2万元。

虽然BC省也有很多城市的房价低于全省平均水品,但是只有4个城市的房价低于68.6万元的全国平均房价,分别是坎贝尔河(Compell River)、苏克、鲍威尔河与坎卢普斯。

坎贝尔河的平均房价为66.49万元,最低首付略高于4.1万元,成交费用不到5.5万元。

鲍威尔河的平均房价为62.3万元,成交费用略低于5万,为49790元。

坎卢普斯的平均房价约为57.7万元,成交费用是全省最低的,仅为44236元。

Zoocasa的公共关系和内容营销高级经理Patti Cosgarea提醒,住宅房地产供不应求时,出现多重报价的情况很常见。

“买家真的需要做好准备,尤其是在有多个报价的情况下。为了买到心仪的房子,人们往往会抬高预算。所以,对于新手买家而言,弄清楚最终需要多少钱才能完成交易非常重要。”

“我们真的很想赋予买家和卖家权力,令他们了解买房子的真实成本有多高。他们知道的越多,就准备得越充分。”

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